Tu casa y el divorcio
Información para entender tus opciones antes de tomar una decisión.
Cuando hay una propiedad en medio de un divorcio, las preguntas se acumulan rápido. Esta página no reemplaza el consejo de tu abogado ni de tu prestamista, pero puede ayudarte a llegar a esas conversaciones con mejor información.
Vender la propiedad
Qué significa
Ambas partes acuerdan vender la casa y distribuir los ingresos netos según lo establecido.
Preguntas clave
¿Cuánto vale la propiedad hoy? ¿Cuánto queda de hipoteca? ¿Cuáles son los costos estimados de venta?
Información a reunir
Valor de mercado actualizado, saldo hipotecario, estimado de costos de cierre y estado físico de la propiedad.
Profesionales a consultar
Abogado para el acuerdo de distribución; prestamista si hay refinanciación pendiente.
Uno de los cónyuges conserva la propiedad
Qué significa
Una de las partes asume la propiedad y, generalmente, refinancia la hipoteca a su nombre.
Preguntas clave
¿Puede esa persona calificar para la hipoteca de forma independiente? ¿Hay suficiente patrimonio para compensar a la otra parte?
Información a reunir
Historial crediticio, ingresos, valor de la propiedad y saldo hipotecario.
Profesionales a consultar
Prestamista para evaluar la refinanciación; abogado para el acuerdo de transferencia.
Mantener la propiedad temporalmente
Qué significa
Las partes acuerdan no vender de inmediato, por ejemplo, para que los hijos terminen el año escolar.
Preguntas clave
¿Quién paga la hipoteca mientras tanto? ¿Cómo se documentan esos pagos? ¿Cuándo se revisará la situación?
Información a reunir
Acuerdo escrito sobre responsabilidades de pago y plazos.
Profesionales a consultar
Abogado para documentar el acuerdo temporal.
Precio de venta vs. dinero neto: no son lo mismo
El precio de venta es el acuerdo con el comprador. El dinero neto es lo que queda después de restar todos los costos. Conocer esa diferencia evita sorpresas.
| Concepto | Nota |
|---|---|
| Precio de venta acordado | Lo que paga el comprador |
| Saldo hipotecario pendiente | Se resta del precio |
| Costos de cierre | Comisiones, impuestos, honorarios |
| Reparaciones o preparación | Variable según el estado de la propiedad |
| Ingresos netos estimados | Lo que queda para distribuir |
Documentos útiles para preparar
- Escritura de la propiedad
- Estado de cuenta hipotecario reciente
- Declaraciones de impuestos sobre la propiedad
- Historial de pagos de la hipoteca
- Facturas de servicios y mantenimiento recientes
- Cualquier gravamen o deuda asociada a la propiedad
- Seguro de propietario vigente
- Permisos de mejoras o renovaciones realizadas
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